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湖北又一市實施“交房即可辦證”,武穴還要等到什么時候?

2020年11月25日 09:06     小編:程秀君          點擊:2713

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好消息!

明年1月1日起?

武漢商品房“交房即可辦證”!

11月22日從武漢市自然資源和規劃局獲悉,武漢市將在2021年1月1日后開展商品房項目“交房即可辦證”服務,即購房者收房后清稅費,即可申請辦理不動產權證書。

日前,武漢市自然資源和規劃局在其官網上發布了《對市政協十三屆四次會議第20200325號提案的答復》(下稱《答復》)。

《答復》稱,過去很長一段時間,武漢市購房者在收房與辦證之間存在一定時間差,短則幾個月,多則二三年,甚至很多歷史遺留“問題房”,群眾居住多年都無法辦證,群眾住的不安心,也無法對自己的不動產進行買賣、抵押等處分。

實施“交房即可辦證”,購房者可以規避收房入住但無法辦理不動產權證的風險,有效維護其權益。同時,將不動產測繪、權籍調查前置到竣工驗收階段,提前集中辦理,還優化了企業辦事環節,縮短了商品房項目開發建設周期。

為此,武漢市自然資源和規劃局已將“交房即可辦證”工作列為武漢市2020年優化不動產登記營商環境的重要舉措之一。今年6月以來,該局已多次就“交房即可辦證”工作召開專題會,對涉及的規劃、房管部門相關流程進行了細致梳理,并借鑒江蘇、長沙、杭州、昆明等省市先行經驗,結合武漢市實際,草擬了《市自然資源和規劃局、市住房保障和房屋管理局、市城鄉建設局、市稅務局關于開展銷售商品房“交房即可辦證”工作的通知(征求意見稿)》。7月6日至8月4日,該局先后兩次召集了由房管、建設、稅務部門參加的征求意見會,根據反饋意見對通知進行了多次修改。

下一步,該局將會同市房管局就“交房即可辦證”的流程及相關內容形成正式意見,尋找符合條件的項目,試點“交房即可辦證”。在試點基礎上,進一步完善辦理流程,明確辦理時限和辦理指南,爭取在2021年1月1日后在全市開展商品房項目“交房即可辦證”工作。

新聞多看點

宜昌8月起試點新建商品房“交房即交證”

一手拿鑰匙,一手拿“小紅本”,8月17日上午,湖北宜昌城投地產智禧灣項目業主王向侖,在交房現場領到不動產權證后一臉欣喜。自8月1日起,宜昌在我省率先推廣城區新建商品房項目“交房即交證”。

一般情況下,購房者要在交房后2至3個月,持申請材料到不動產登記中心申辦不動產權證,交房與交證的不同步,給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款、資產處置和收益等方面造成困擾,交房辦證也要反復跑。

宜昌城區開展新建商品房項目試點“交房即交證”,即項目規劃驗收合格、完成竣工驗收備案且稅費、住宅專項維修資金繳納完畢,將房屋和不動產權證書同步交付給購房者。

“‘交房即交證’并不是將相關手續和資料準備、不動產登記審核等環節省略了,而是前置了。”宜昌市住建局房產科相關負責人表示,智禧灣項目是宜昌市首個試點項目,本次發放的不動產權證于7月中旬開始申辦,7月31日全部順利出證。

據了解,“交房即交證”主要有以下幾個步驟:項目建設完畢,開發商按照“多測合一”“多驗合一”工作機制完成聯合驗收;項目竣工驗收備案后30天內,開發商向不動產登記機構申辦不動產權籍調查成果入庫和國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記;購房者在交房日15個工作日前,完成契稅、維修資金等相關費用的繳納;開發商在約定交房日10個工作日前向不動產登記機構申辦商品房分戶不動產權證書。

“推廣過程中,首先遵循業主自愿原則。”宜昌市不動產交易和登記所相關負責人表示,一些業主不急于辦理不動產權證,也可擇時辦理。

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